Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Atina metropol alanının kuzeybatısında, Acharnes'te (Menidi) butik yeni yapı. 2026'da tamamlanan, teslime hazır 67–100 m² iki adet 2+1 daire. Sakin bir konut bölgesinde; ilçe merkezine ve banliyö trenine yakın. 127.000 €'dan başlayan fiyatlar.
Acharnes'te Butik Yeni Yapı. Acharnes Central Residences, Atina metropol alanının kuzeybatısındaki köklü ilçelerden Acharnes'te (Menidi) yer alan küçük ölçekli bir konut binasıdır. Yakın çevre; günlük alışveriş, okullar ve kafelerin yürüme mesafesinde olduğu sakin, aile odaklı bir konut dokusudur. Acharnes banliyö treni (Proastiakos) istasyonu yaklaşık 2 km, Attiki Odos otoyol bağlantısı arabayla yaklaşık beş dakika mesafededir; Atina şehir merkezi yaklaşık 12 km, Atina Uluslararası Havalimanı ise Attiki Odos üzerinden yaklaşık 35 km uzaklıktadır. Parnitha Dağı milli parkının yeşil etekleri ilçenin hemen kuzeyinde uzanır.
Proje. Her iki dairede de açık plan salon-mutfak, ebeveyn banyosu ve aydınlık, dengeli oranlara sahip odalarıyla fonksiyonel bir 2+1 plan bulunur. İnşaat tamamlanmıştır; daireler derhal teslime hazırdır.
Teslim ve Enerji. İnşaat durumu: tamamlandı — bina 2026 yılında bitirilmiştir ve her iki daire de oturuma hazırdır.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (1) A1 | 1 | — | 100,00 | — | 100,00 | €168.000 | €1.680 | €1.680 | — |
| (2) B1 | 2 | — | 67,00 | — | 67,00 | €127.000 | €1.896 | €1.896 | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Acharnes (Menidi) · Kuzey Attika · 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Acharnes, halk arasındaki adıyla Menidi, Atina havzasının kuzey ucunda, Parnitha Dağı'nın güney eteklerinde yer alan büyük bir belediyedir. Eski Menidi çarşısı Sintagma'ya kuş uçuşu yaklaşık 12,1 km, Omonia'ya 11,1 km uzaklıktadır. 2021 sayımında belediye nüfusu 108.169'dur (2011: 106.943); belediye birimi tek başına 100.857 kişiyi barındırır. Alan yaklaşık 150 km²'dir, ancak bunun büyük bölümü Parnitha'nın orman ve dağ arazisidir; yerleşik doku ovada, çarşı ve çevresindeki mahallelerde toplanır. 2004 Olimpiyat Köyü de belediye sınırları içindedir.
Acharnes bir yatak banliyösünden çok, kendi ekonomisi olan bir kenttir: Attiki Odos ile Ulusal Yol'un (Atina–Lamia) kesiştiği koridorda lojistik, toptan ticaret ve hafif sanayi yoğunlaşır; Acharnes Demiryolu Merkezi (SKA) ülkenin ana tren hatlarının buluştuğu düğümdür. Konut talebi bu istihdamdan, iç semtlerin fiyatlarından kaçan hanelerden ve Kifisia–Lykovrysi kuşağına yakınlıktan beslenir. Fiyat tarafında Acharnes, Attika'nın en ekonomik belediyelerindendir: Indomio'ya göre satış ilanı ortalaması 1.708 €/m²'dir; kira ilanları ise son bir yılda %11,6 arttı. Belediye 2026 teknik programında bir bölgenin imar ve uygulama planı için 180.000 € ayırdı; büyük ölçekli bir kentsel dönüşüm projesi tespit etmedik.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe Menidi çarşısından okul kampüsüne kuş uçuşu ölçüdür (OpenStreetMap); yol mesafesi daha uzundur. Acharnes'te tamamen İngilizce eğitim veren uluslararası okul tespit etmedik; en yakın seçenek Lykovrysi'dedir. Kayıt koşulları okulla teyit edilir.
Acharnes'te metro yoktur; raylı erişim banliyö treni Proastiakos'a dayanır. Acharnes durağı çarşıya ~735 m, Acharnes Demiryolu Merkezi (SKA) ~1,8 km uzaktadır; Proastiakos Atina'nın Larisis garına iner ve oradan metro Hat 2'ye geçilir. Metro Hattı 2'nin Anthoupoli'den Ilion'a uzatılması planlanmıştır; Kamatero, Zefyri ve Acharnes üzerinden devamı ise fizibilite aşamasındadır, yapım takvimi yoktur. Karayolu tarafında Attiki Odos ve Ulusal Yol semtin hemen yanındadır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); araç süreleri trafiksiz rota hesabıdır (OSRM), yoğun saatte belirgin biçimde uzar.
Talep turizme değil, yerel istihdama ve yıl boyu süren yerleşik nüfusa dayanır. Atina'daki kısa dönem kiralama kayıt dondurması Acharnes'i kapsamaz; Golden Visa ile alınan konutta günlük kiralama ise zaten yasaktır. Bu nedenle semt, kiranın son bir yılda belirgin arttığı bir uzun dönem kira piyasası olarak okunmalıdır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Temkinli — değer ve kira odaklı. Acharnes, Attika'nın en düşük m² fiyatlarından birini, son bir yılda hızla artan kira talebi ve güçlü yerel istihdamla birleştirir. Ancak metro yoktur, mahalleler arası fark büyüktür ve değer artışı Atina'nın gerisinde kalmıştır: burası prestij ya da hızlı değer artışı için değil, doğru mahallede, düşük girişle kira için alınan bir semttir.
Kaynaklar: Indomio · ELSTAT 2021 sayımı (Wikipedia aktarımı) · Acharnes Belediyesi 2026 teknik programı · Yunanistan Merkez Bankası · TrainOSE / Proastiakos · Metro Hattı 2 uzatma planına ilişkin basın haberleri (Aralık 2024, 2025) · 2021 Yunanistan orman yangınları (Wikipedia) · OpenStreetMap ve OSRM (mesafe ve süre ölçümü) · okulların resmî siteleri.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0211 | Acharnes Central Residences | Acharnes · Batı Atina | — | 67,00 – 100,00 m² net | €127.000 – €168.000 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →